Вона надає можливість придбати в кредит житло деяким громадянам України за кредитною ставкою від 3% до 10%.
Хто може бути учасником програми?
Доступний іпотечний кредит можуть отримати громадяни України, які належать до наступних груп:
-
військовослужбовці (ветерани війни та члени їх сімей; учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України “Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту”, а також сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України);
-
медичні працівники (фахівці та професіонали закладів охорони здоров’я державної та комунальної форми власності);
-
педагогічні працівники (закладів освіти державної та комунальної форми власності);
-
наукові та науково-педагогічні працівники (закладів освіти й наукових установ державної або комунальної форми власності);
-
внутрішньо переміщені особи;
-
інші громадяни України, які не мають у власності житлової нерухомості або у власності яких є менше ніж 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України.
Умови участі в програмі єОселя
Ви можете прийняти участь у програмі, якщо належите хоча б до однієї з груп людей, визначених для отримання кредиту, а також відповідаєте наступним умовам:
-
маєте постійне місце реєстрації в Україні;
-
вам від 21 року на момент укладення договору та на закінчення договору менше 70 років;
-
маєте сумарну площу нерухомості, проданої за останні 12 місяців, та нерухомості, яка перебуває у власності вашої сім'ї на момент оформлення іпотеки, менше ніж 52,5 м² на одну особу (одинокого особу) і додатково 21 м² на кожного наступного члена сім'ї, за виключенням житла на тимчасово окупованих територіях та територіях, де ведуться активні бойові дії;
-
маєте загальний офіційний трудовий стаж від 36 місяців і стаж на поточному місці роботи:
▪ від 6 місяців — для найманої особи;
▪ від 12 місяців — для приватного підприємця; -
не належите до осіб, стосовно яких застосовано санкції;
-
не берете участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом.
Вимоги по терміну введення житла в експлуатацію
-
для військовослужбовців ЗСУ за контрактом, вчителів, медиків, науковців та ветеранів війни квартира, будинок або таунхаус, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в м. Києві або в обласному центрі, має бути введений в експлуатацію не більше ніж 10 років тому;
-
для інших категорій позичальників квартира, будинок або таунхаус має бути введений в експлуатацію не більше, ніж 3 роки тому.
Умови кредитування
-
Термін кредитування - до 20 років
-
Початковий внесок - 20% від вартості житла (10% для молоді)
-
Відсоткова ставка:
-
Перші 10 років - 3% або 7%
-
3 11 року - 6% або 10%.
-
З 19 вересня 2024 року протягом 10 років з дати укладення кредитного договору базова процентна ставка становить 7% річних. Проте, починаючи з першого календарного дня 11-го року дії кредитного договору, буде становити 10% річних. Компенсація частини відсоткової ставки для окремих категорій залишається, – з першого календарного дня 11-го року дії кредитного договору компенсація буде надаватися до рівня 6% річних.
Для угод, які були укладені до внесення змін, процентна ставка фіксована на весь термін дії договору. Розмір базової процентної ставки – 7% річних. Розмір процентної ставки для окремих категорій – 3% річних.
-
Наразі у програмі приймають участь такі банки:
-
АТ “ОЩАДБАНК”;
-
АТ КБ “ПРИВАТБАНК”;
-
АБ “УКРГАЗБАНК”;
-
АТ “КБ “ГЛОБУС”;
-
АТ “СКАЙ БАНК”;
-
АТ “СЕНС БАНК”
-
АТ “БАНК КРЕДИТ ДНІПРО”
-
АТ “МТБ БАНК”
-
АТ “ТАСКОМБАНК”
-
АТ “BISBANK”
-
-
Максимальна площа, яка покривається кредитом:
-
сім’я з однієї особи – 52,5 кв.м;
-
дві особи (чоловік + дружина/мати/дитина) 52,5 + 21=73,5 кв.м;
-
три особи (чоловік+дружина+дитина) 52,5+21+21= 94,5 кв.м.
-
-
Для розрахунку суми кредиту враховуються наступні критерії: гранична вартість 1 кв.м. житла не повинна перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном, збільшену на відповідні коефіцієнти:
-
2,0 для Києва, Дніпра, Львова, Одеси, Харкова, та обласних центрів, міст з населенням понад 300 тис. осіб, населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 км від меж м. Києва та обласних центрів;
-
1,75 для міст з населенням до 300 тис;
-
Якщо вартість 1кв.м. чи площа обраного житла перевищують вказані норми, суму перевищення граничної вартості 1 кв.м. житла та нормативної площі ви зможете покрити за рахунок першого внеску.
Документи для отримання кредита
Спочатку необхідно надати у відділення банку такі документи:
-
Паспорт громадянина України.
-
Для ID-паспортів — Виписку з Єдиного державного демографічного реєстру або довідку про реєстрацію щодо місця проживання. Якщо прописка в АР Крим — Довідку переселенця.
-
РНОКПП.
-
Свідоцтво про шлюб та/або народження дітей (для клієнтів, що перебувають у шлюбі, та за наявності дітей до 18 років).
-
Копії технічного паспорта та документу про право власності на нерухомість.
-
Довідка з ЖЕК/Управляючої компанії/ОСББ про дату введення в експлуатацію будинку, в якому придбавається нерухомість або Витяг з реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва з адресою будинку, у якому придбавається нерухомість.
-
Документи поручителя.
-
Документ, що підтверджує доходи:
- довідка про доходи з місця роботи для найманих працівників (за 6 місяців);
- декларація про доходи для ФОП. -
Для військовослужбовців — копію військового контракту.
-
Для моряків — паспорт моряка, контракти за останній календарний рік, майбутній контракт та їх переклади, виписка з поточного рахунку про рух коштів, яка підтверджує надходження за контрактом за останні 12 місяців.
Для підписання угод за іпотекою та купівлі-продажу нерухомості:
-
покупець надає всі документи зазначені вище;
-
продавець надає:
-
Паспорт громадянина України.
-
Для ID-паспортів — Виписку з Єдиного державного демографічного реєстру або довідку про реєстрацію щодо місця проживання. Якщо прописка в АР Крим — Довідку переселенця.
-
РНОКПП.
-
Документ про право власності нерухомістю.
-
Технічний паспорт на нерухомість.
-
Виписку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
-
Довідку про місце реєстрації дітей (у разі наявності дітей до 18 років).
-
Свідоцтво про шлюб (якщо продавець перебуває у шлюбі) та забезпечує під час підписання угоди присутність чоловіка або дружини з паспортом та РНОКПП.
-
Згода на продаж чоловіка/дружини, якщо нерухомість придбана в шлюбі.
-
Документ про зареєстрованих осіб за адресою житлової нерухомості, яка є предметом іпотеки.
-
Виписку про відсутність заборгованості за комунальними платежами.
-
Алгоритм дій
Щоб стати учасником програми єОселя, зробіть наступні кроки:
-
Подайте заявку через додаток Дія
-
Отримайте пропозиції від банків, оберіть одну з них
-
Пройдіть перевірку даних та документів в обраному банку
-
Знайдіть житло, яке плануєте придбати, надайте банку необхідні документи
-
Укладіть договір з банком та договір купівлі-продажу обраного житла.